Відстань від дитячого майданчика треба перевіряти не «на око», а за конкретними пунктами ДБН у проєкті й на місці. У наданій нормативній базі є прямі відстані до майданчиків збору відходів — не менше ніж 20 м, до майданчиків вигулу тварин — не менше ніж 40 м, а для паркування наведені відстані від автостоянок до житлових будинків та закладів освіти. Конкретного числа для відстані від дитячого майданчика до вікон у наведеному пункті немає: ДБН Б.2.2-5:2011 відсилає до ДБН 360, тому це треба окремо звірити в чинній проєктній нормі.
Які відстані є в нормативній базі, а яких чисел у ній немає
Для ОСББ, управителя або проєктувальника головне — не змішувати різні вимоги. Частина норм стосується саме дитячих майданчиків, частина — прибудинкової території загалом, частина — автостоянок, а частина — лав і покриттів. Якщо в акті приймання або в зауваженнях мешканців написати «майданчик близько до дороги» без прив’язки до пункту норми, це слабка позиція. Краще розкласти перевірку за об’єктами: вікна, проїзд або дорога, парковка, сміттєвий майданчик, місце вигулу тварин, лавки та покриття.
За ДБН Б.2.2-5:2011, п. 6.8.3, відстань від вікон житлових та громадських будинків до меж дитячих майданчиків треба визначати згідно з ДБН 360. У самому наведеному пункті конкретного метражу немає. Тому в цій статті не можна чесно назвати число для відстані від дитячого майданчика до вікон: його треба перевірити в чинній редакції документа, на який спирається проєкт, або в актуалізованих ДБН, що застосовані проєктувальником.
Водночас у наданій базі є інші конкретні відстані, які часто перевіряють разом із дитячим майданчиком. За ДБН Б.2.2-12:2019, табл. 6.5, примітка 2, відстань від наземних майданчиків для збирання побутових відходів до фізкультурних майданчиків, майданчиків для ігор дітей і відпочинку дорослих має бути не менше ніж 20 м. Пішохідна доступність такого майданчика для відходів — не більше ніж 100 м.
Ще одна пряма вимога є щодо вигулу домашніх тварин. За ДБН Б.2.2-12:2019, табл. 6.4, примітка ***, майданчики для вигулу домашніх тварин влаштовують поза межами прибудинкових територій на відстані не менше ніж 40 м від вікон житлового будинку та майданчиків для ігор, відпочинку і занять фізкультурою.
Відстань від дитячого майданчика до вікон
Перше, що хочуть знати мешканці: чи можна ставити дитячий майданчик під вікнами. У межах наданої нормативної бази коректна відповідь така: ДБН Б.2.2-5:2011, п. 6.8.3, вимагає визначати відстань від вікон житлових та громадських будинків до меж дитячих майданчиків згідно з ДБН 360, але конкретного числа цей пункт не містить.
Практично це означає: перед погодженням схеми двору треба попросити проєктувальника показати, яким чинним нормативом підтверджена відстань від межі дитячого майданчика до вікон. У робочих матеріалах має бути не лише план із красивим зонуванням, а й розмірна прив’язка: від чого саме міряли, до чого саме міряли, який пункт норми застосували.
На місці відстань до вікон не слід міряти від гойдалки, лавки або найближчої опори обладнання, якщо в нормі йдеться про межу майданчика. Спершу треба встановити межу дитячого майданчика за проєктом: бордюр, край покриття, огорожу, лінію планувального контуру. Далі перевіряють найкоротшу відстань до вікон будинку. Якщо межа в натурі не збігається з проєктом, це окреме зауваження до виконання, навіть якщо обладнання стоїть далі.
Відстань від дитячого майданчика до дороги або проїзду
У наданій нормативній базі немає конкретного метражу саме для відстані від дитячого майданчика до дороги чи внутрішньодворового проїзду. Тому не варто вигадувати універсальне число. Для приймання двору правильніше перевіряти, чи проєктувальник обґрунтував розташування майданчика щодо транспортної зони чинними ДБН, схемою організації руху, межами проїздів і безпечним підходом пішоходів.
Що можна перевірити без вигаданих норм: чи дитячий майданчик не потрапив у зону фактичного маневрування авто; чи пішохідний шлях до нього не перетинає хаотичну парковку; чи не поставлені лавки так, що люди сидять спиною безпосередньо до проїзду; чи не перекрито доступ для обслуговування і прибирання. Такі питання не замінюють нормативної відстані, але допомагають виявити помилки планування, які потім створюють конфлікти у дворі.
Якщо об’єкт приймає ОСББ після ремонту або реконструкції, варто просити виконавця надати виконавчу схему з фактичними межами майданчика, покриття, доріжок і проїздів. Без такої схеми складно довести, що майданчик змонтовано саме там, де було погоджено.
Відстань від дитячого майданчика до парковки
Для парковок важливо не підміняти одну норму іншою. ДБН Б.2.2-12:2019, табл. 10.6, містить відстані від гаражів і відкритих автостоянок до житлових будинків: при кількості легкових автомобілів до 10 — 10 м, 11–50 — 15 м, 51–100 — 25 м, 101–300 — 35 м, понад 300 — 50 м. У цій самій таблиці наведені відстані до закладів загальної середньої та дошкільної освіти: до 10 автомобілів — 15 м, 11–50 — 25 м, 51–100 — 25 м, 101–300 — 50 м.
За цією таблицею відстані визначають від вікон житлових і громадських будинків та від меж земельних ділянок закладів освіти до стін гаража або меж відкритої стоянки. Тобто це не пряма норма «від дитячого майданчика до парковки». Але на практиці її перевіряють однією з перших, бо парковка часто розміщується поруч із житлом, під’їздами, школами, садками й дворовими майданчиками.
Для двору ОСББ це означає: якщо поряд із дитячою зоною є відкрита стоянка, треба перевірити принаймні два блоки. Перший — чи стоянка відповідає відстаням до житлового будинку за табл. 10.6. Другий — чи є окреме нормативне обґрунтування її розташування щодо дитячого майданчика, якщо проєкт його передбачає. Не слід записувати в технічне завдання число з табл. 10.6 як відстань саме до дитячого майданчика: це буде некоректне застосування норми.
Лавки біля дитячого майданчика й під’їзду: що перевіряти
Питання лавок часто виникає разом із дитячим майданчиком: батькам потрібне місце очікування, старшим мешканцям — місце короткого відпочинку біля під’їзду. Тут норми стосуються не лише відстаней, а й покриття та безпечного встановлення.
За ДБН Б.2.2-5:2011, п. 6.8.4, дитячі ігрові майданчики обладнують ударопоглинальним покриттям у місцях розміщення ігрового обладнання та інших місцях можливого падіння дітей. На місцях встановлення лав треба влаштовувати тверді види покриття. Це важливо для приймання: лавка не має стояти просто в ґрунті, якщо проєкт передбачає тверду основу.
За ДБН Б.2.2-5:2011, п. 9.6.9, лави встановлюють, як правило, на тверді види покриття або фундамент; виступ фундаменту над поверхнею землі заборонено. У зонах відпочинку, лісопарках і на дитячих майданчиках лави встановлюють на «м’які» покриття. Цей самий пункт встановлює висоту лави для відпочинку дорослої людини від рівня покриття до площини сидіння — від 0,42 м до 0,48 м, а поверхні лави виконують з дерева з різними видами водостійкого оброблення, переважно просоченням.
Для пішохідних доріжок об’єктів рекреації з навантаженням більше ніж 100 чол./га діє ще одна вимога. За ДБН Б.2.2-5:2011, п. 5.1.4, такі доріжки обладнують майданчиками для відпочинку не рідше ніж через кожні 100 м; на майданчиках встановлюють лави, не менше ніж 50% з можливістю спертися спиною, і урни. Відстань від зовнішнього краю сидіння лави та урни до пішохідного шляху — не менше ніж 0,6 м; поруч із лавою має бути вільний простір для крісла колісного завширшки не менше ніж 0,85 м.
Як перевірити майданчик на місці
Перевірку краще проводити не після скарг, а перед підписанням актів. Потрібні проєкт або схема благоустрою, виконавча схема, рулетка чи геодезичний замір для спірних відстаней, фотофіксація і список нормативних пунктів, за якими приймається робота.
- Позначте межу дитячого майданчика. Звірте її з проєктом: край покриття, бордюр, огорожа або інший контур має відповідати схемі.
- Перевірте відстань до вікон. Вимагайте посилання на чинний норматив, бо ДБН Б.2.2-5:2011, п. 6.8.3, не містить конкретного числа.
- Перевірте сміттєвий майданчик. За ДБН Б.2.2-12:2019, табл. 6.5, примітка 2, до дитячого майданчика має бути не менше ніж 20 м.
- Перевірте місце вигулу тварин. За ДБН Б.2.2-12:2019, табл. 6.4, примітка ***, воно має бути поза межами прибудинкової території і не ближче ніж 40 м від майданчиків для ігор, відпочинку та занять фізкультурою.
- Перевірте парковку. Застосовуйте табл. 10.6 ДБН Б.2.2-12:2019 саме до відстаней від автостоянок до житлових будинків або закладів освіти, а не як пряму норму до дитячого майданчика.
- Огляньте лавки. Перевірте покриття, відсутність виступу фундаменту, висоту сидіння і безпечне розміщення щодо пішохідного шляху там, де застосовується п. 5.1.4.
Що перевіряють першими при прийманні двору
Перший блок — відповідність плану фактичному розміщенню. Якщо дитячий майданчик, лавки, урни, доріжки, парковка або контейнерний майданчик зміщені відносно проєкту, усі подальші виміри можуть втратити сенс. Спершу треба зафіксувати, що збудовано саме те і саме там, що погоджувалося.
Другий блок — конфліктні сусідства. Найчастіше це вікна першого поверху, заїзд у двір, парковка, смітники, місця вигулу тварин і лавки біля під’їзду. Там, де є прямі числа з ДБН, їх треба виміряти й записати в акт. Там, де числа в наданій базі немає, треба вимагати від проєктувальника нормативне обґрунтування, а не підміняти його припущенням.
Третій блок — покриття і встановлення обладнання. Для дитячого майданчика це ударопоглинальне покриття в місцях можливого падіння дітей за ДБН Б.2.2-5:2011, п. 6.8.4. Для лавок — тверде або передбачене проєктом покриття, правильне встановлення без виступів фундаменту та висота сидіння за п. 9.6.9.
Якщо ОСББ або проєктувальнику потрібні лавки для дитячого майданчика, зони очікування біля під’їзду чи прибудинкового простору, доцільно спершу сформувати коротке технічне завдання: місце встановлення, тип покриття, кількість лав, потреба у спинці, спосіб кріплення та вимоги до приймання. Тобі Шо може підготувати специфікацію або комерційну пропозицію під таке ТЗ для закупівлі чи прорахунку двору.
Часті запитання
Яка нормативна відстань від дитячого майданчика до вікон житлового будинку?
У наданій базі ДБН Б.2.2-5:2011, п. 6.8.3, зазначає, що відстань від вікон до меж дитячих майданчиків визначають згідно з ДБН 360, але конкретного числа цей пункт не містить. Його треба звірити в чинній нормі, застосованій у проєкті.
Яка відстань має бути від дитячого майданчика до сміттєвого майданчика?
За ДБН Б.2.2-12:2019, табл. 6.5, примітка 2, відстань від наземних майданчиків для збирання побутових відходів до майданчиків для ігор дітей має бути не менше ніж 20 м.
Чи є норма відстані від дитячого майданчика до парковки?
У наданій базі немає прямої норми саме від дитячого майданчика до парковки. Є ДБН Б.2.2-12:2019, табл. 10.6, з відстанями від гаражів і відкритих автостоянок до житлових будинків та закладів освіти.
На що звернути увагу при встановленні лавки біля дитячого майданчика?
Перевірте покриття і спосіб встановлення. За ДБН Б.2.2-5:2011, п. 6.8.4, на місцях встановлення лав треба влаштовувати тверді види покриття, а п. 9.6.9 забороняє виступ фундаменту над поверхнею землі.
Що першим перевіряти при прийманні дитячого майданчика у дворі?
Спершу звірте фактичні межі майданчика з проєктом, потім перевірте відстані до сміттєвого майданчика, місць вигулу тварин, парковки та вікон, а також покриття й встановлення лавок.